Une alarme sans fil installée à l'intérieur de votre appartement ne demande ni travaux ni vote de la copropriété : elle reste dans vos parties privatives. Les choses changent dès qu'un équipement sort de chez vous, comme une sirène en façade ou une caméra sur le palier. Locataire ou propriétaire, voici où passe la frontière.
Ces questions freinent pourtant beaucoup de projets. Selon le Baromètre A2P 2026 (institut Selvitys, 1 000 personnes, relayé par Monimmeuble le 4 juin 2026), 36 % des habitants d'appartement citent les contraintes de leur logement, location ou copropriété, parmi les freins à l'équipement.
01Une alarme sans fil, sans saignée ni câble
Les éléments d'une alarme sans fil communiquent par radio avec la centrale : rien à encastrer, aucun câble à tirer dans les murs. Ils se fixent en quelques points. Chez Kersys, la pose d'une alarme d'appartement prend une demi-journée.
La configuration type comprend une centrale, un détecteur (d'ouverture sur la porte d'entrée, ou de mouvement avec levée de doute photo), une sirène intérieure et l'application sur votre smartphone. D'autres détecteurs s'ajoutent selon la disposition des lieux.
02Chez vous : aucune autorisation de la copropriété
En copropriété, la règle est rappelée par service-public.fr (page vérifiée le 18 février 2026) : « chaque copropriétaire use et dispose librement des parties privatives comprises dans son lot ». Aucun vote de l'assemblée générale n'est nécessaire, tant que les travaux ne portent atteinte ni à la destination de l'immeuble ni aux droits des autres copropriétaires.
Concrètement, s'installent librement à l'intérieur de votre logement :
- la centrale et le clavier ou lecteur de badges, près de votre porte, côté intérieur ;
- les détecteurs d'ouverture sur vos fenêtres et votre porte d'entrée, côté intérieur ;
- les détecteurs de mouvement et la sirène intérieure ;
- une caméra intérieure, à condition de ne filmer que votre logement : la CNIL rappelle que les particuliers « ne peuvent filmer que l'intérieur de leur propriété ».
03Ce qui demande l'accord de la copropriété
Une sirène extérieure en façade. Elle modifie l'aspect extérieur de l'immeuble. D'après la même page de service-public.fr, de tels travaux demandent une autorisation préalable de l'assemblée générale, votée à la majorité absolue, dite de l'article 25 (loi du 10 juillet 1965). Sans autorisation, les travaux sont irréguliers et le syndicat des copropriétaires peut en exiger le retrait, y compris en justice. C'est pourquoi notre configuration d'appartement repose sur une sirène intérieure.
Une caméra sur le palier ou dans le hall. Le palier est en règle générale une partie commune : votre règlement de copropriété le précise. Filmer les parties communes relève d'une décision collective. La CNIL indique que l'installation de caméras dans les espaces communs doit faire l'objet d'un vote en assemblée générale, et que les caméras « ne doivent pas filmer les portes des appartements ». Cette fiche date de 2018 et la CNIL la signale en cours de mise à jour, mais le principe reste celui de la fiche sur la vidéo chez soi : un particulier ne filme que chez lui.
L'alternative simple : une caméra placée dans votre entrée, à l'intérieur, qui filme votre logement et rien d'autre.
04Locataire : aménagement ou transformation ?
Le locataire peut « aménager librement » le logement qu'il occupe, mais ne peut pas le transformer sans l'accord écrit du propriétaire, rappelle service-public.fr (page vérifiée le 28 mai 2025), qui cite l'exemple d'une cloison abattue. Sans cet accord, le propriétaire peut exiger à votre départ la remise en état, à vos frais.
Une alarme sans fil fixée par quelques vis, sans travaux sur les murs ni sur l'installation électrique, ressemble bien davantage à un aménagement qu'à une transformation. Par prudence, prévenez tout de même votre propriétaire par écrit, et rebouchez les trous de fixation avant l'état des lieux de sortie.
Bon à savoir : la TVA à 10 % s'applique aussi quand c'est le locataire qui commande l'installation, dès lors que le logement est achevé depuis plus de deux ans. Les conditions sont détaillées dans notre article sur la TVA à 10 % sur une alarme.
05Déménagement : votre alarme vous suit
Une alarme achetée vous appartient. Quand vous déménagez, vous l'emportez : elle peut être réinstallée dans votre nouveau logement, avec un nouveau paramétrage et, si besoin, des détecteurs supplémentaires adaptés aux lieux. C'est une vraie différence avec un matériel fourni dans le cadre d'un abonnement de télésurveillance, qui peut rester la propriété de la société. Nous comparons les deux formules dans notre article sur le vrai coût d'une alarme sur 5 ans.
06Combien coûte une alarme en appartement
Chez Kersys, une alarme d'appartement coûte de 781 à 880 € TTC (710 à 800 € HT), pose comprise et sans abonnement. Ce prix comprend la centrale, un détecteur (d'ouverture ou de mouvement avec levée de doute photo), une sirène intérieure, le paramétrage, la mise en service et la prise en main de l'application. Il s'entend avec une TVA à 10 %, applicable dans un logement achevé depuis plus de deux ans.
À retenir
Tout ce qui reste à l'intérieur de votre appartement s'installe librement. Ce qui touche la façade ou les parties communes passe par l'assemblée générale.
En résumé
- Une alarme sans fil s'installe en une demi-journée, sans saignée ni câble à tirer.
- Dans vos parties privatives, aucune autorisation de la copropriété n'est nécessaire.
- Une sirène en façade ou une caméra sur le palier demande un vote de l'assemblée générale.
- Locataire, vous pouvez vous équiper : prévenez votre propriétaire par écrit et emportez votre alarme en partant.
Le détail ligne par ligne est sur notre page prix d'une installation d'alarme. Pour une installation chez vous, demandez un devis.